PROYECTO: Master Plan Cas Fornes
ARQUITECTOS: Jaime Salvá y Carlos Ribas
AÑO: 2008
SUPERFICIE SOLAR: 15,33 Ha / SUPERFICIE CONSTRUIDA: 70.330 m2

074 SITUACION SA
074 VISTAS 4
074 ORDENACION S
074 ORDENACION SA
074 SECCIONES
074 TIPOLOGIAS SA

El encargo era hacer un “Master Plan” de un suelo ubicado en Palma para participar en la convocatoria pública de oferta del suelo para la creación de reservas estratégicas de suelo.
La superficie de este suelo es de 15,333 Ha, de las cuales 10,688 Ha están clasificadas como “Área de transición y Crecimiento”, que son las utilizadas para el número de viviendas. El resto de Ha. se trata de Área de Harmonización.
La edificabilidad de este terreno es de 0´9 m2/m2, o de 75 viviendas/Ha. La zona de actuación es la calificada como “Área de transición y Crecimiento”, con una superficie de 10´688 Ha.
Contemplando la edificabilidad mencionada, se plantean 801 viviendas, 401 viviendas VPO (viviendas de protección oficial), y 400 viviendas Libres. De estas viviendas, la mitad serán de 60 m2 con 2 dormitorios, y la otra mitad de 90 m2 construidos con 3 dormitorios, todas ellas con terraza cubierta de entre 5 y 6 m2. La suma de m2 de superficie construida, contando las 801 viviendas, será de 70.330 m2, siendo inferior a 96.192 m2 (10´688 Ha x 0´9 m2/m2 de edificabilidad máxima).
Se mantienen los viales previstos que aparecen en las modificaciones previstas para la adaptación del PGOU al Plan Territorial de Mallorca, ampliando la sección de la Calle “Coronel Beorlegui” hasta aproximadamente su Km. 1,4. 
Se da continuidad a una vía inferior prevista tanto en las citadas modificaciones previstas del PGOU que traspasará dividiendo en 2 nuestro suelo. Los dos viales se conectan, mediante 2 nuevos perpendiculares a los anteriores, perimetrales a la zona de actuación, que ayudan a su vez a la vertebración de este “brazo” de área transición y crecimiento.
Se respetan los sistemas generales espacios libres del PGOU, dejando uno de los 2 lados que genera la vía inferior prevista por el PGOU como zona verde. El desnivel que tiene el solar, descendente desde la calle “Coronel Beorlegui”, provoca que se disfruten las vistas hacia toda  la ciudad, incluido el mar y el castillo de Bellver, ya que los edificios se disponen de manera escalonada.